工場の屋根にカバー工法ができないケースとは？原因と代替工法の選び方

「カバー工法ができない」とは？4つの意味を先に整理

「カバー工法ができない」といっても、意味は一つではありません。実際には、次の4つに分けて考えると判断しやすくなります。

工場屋根でカバー工法を避けたほうがよいケース

カバー工法が向いているかどうかは、屋根材の種類だけでは判断できません。見るべきなのは、屋根材、下地、固定部、鉄骨、雨漏りの履歴、屋根上設備、建物の使い方です。

ここでいう下地とは、屋根材の下にある母屋、鉄骨、固定金具、ボルトまわりなどを指します。表面だけを見ると施工できそうに見えても、内部の劣化が進んでいれば、上からかぶせることで問題を見えにくくしてしまいます。

工場屋根では、「今すぐ施工できるか」だけでなく、10年後、20年後の維持管理まで見ておきたいところです。目先の工事費だけでなく、次回改修時の撤去費や補修のしやすさも判断材料になります。

下地や鉄骨が傷んでいる屋根にカバー工法が向かない理由

カバー工法は、既存屋根を撤去せずに上から新しい屋根材を重ねます。そのため、屋根材の下にある母屋や鉄骨、固定部が傷んでいる場合、上からカバーしても根本的な解決にはなりません。

むしろ、腐食や雨漏りの原因が見えにくくなり、後から原因を特定しづらくなることがあります。たとえば、次のような状態は注意が必要です。

「古い屋根だからカバー工法で延命したい」と考えるケースは多いですが、下地まで傷んでいる場合は別です。見た目を新しくしても、支える側が弱っていれば長持ちしません。その場合は、葺き替えや部分補修、下地補強を含めて検討する必要があります。

雨漏りしている工場屋根でもカバー工法はできる？

雨漏りしている屋根でも、カバー工法が選択肢になることはあります。ただし、雨漏りの原因がある程度特定できていて、下地や鉄骨に大きな腐食がないことが前提です。

たとえば、ボルトまわりや一部の取り合いから水が入っている程度で、下地が健全であれば、必要な補修をしたうえでカバー工法を検討できる場合があります。

このような場合、上から屋根材をかぶせても、雨漏りの原因を隠すだけになることがあります。施工後に再び雨漏りした場合、既存屋根と新しい屋根材の間に水が入り込み、原因の特定がさらに難しくなることもあります。

雨漏りしている屋根では、まず原因と劣化範囲を調べることが先です。カバー工法にするかどうかは、その後に判断しましょう。

荷重に余裕がない工場では注意が必要

カバー工法では、既存屋根の上に新しい屋根材を重ねます。つまり、屋根全体の重さは増えます。建物の構造に余裕があれば問題になりにくいですが、古い鉄骨造の工場、積雪地域の工場、屋根上にダクトや太陽光パネルがある工場では、構造上問題がないか確認しておくべきです。

とくに次のような工場では注意が必要です。

• 築年数が古い
• 過去に増築や改修を繰り返している
• 設計図書が残っていない
• 積雪地域にある
• 屋根上に大型の設備がある
• 太陽光パネルを設置している、または設置予定がある
• 鉄骨にサビやたわみが見られる

「軽い屋根材を使うから大丈夫」とは限りません。屋根材そのものの重さだけでなく、金物、下地材、断熱材、積雪、設備荷重まで含めて確認する必要があります。不安がある場合は、屋根工事業者だけでなく、必要に応じて構造面の確認も行いましょう。

アスベスト含有スレート屋根は、カバー工法なら安心？

古い工場や倉庫のスレート屋根では、アスベストが含まれている可能性があります。石綿は2006年9月から製造・輸入・使用などが禁止されていますが、それ以前に着工した建築物等には、防火・保温・断熱などを目的に石綿が使われている可能性があります。

そのため、築年数の古い工場屋根を改修する場合は、アスベストの有無を確認せずに工事を進めるべきではありません。カバー工法は既存屋根を大きく撤去せずに施工できるため、石綿含有屋根の改修方法として検討されます。撤去や破砕を減らせれば、飛散リスクや処分費を抑えやすいからです。

また、一定規模以上の工事では、事前調査結果の報告も必要です。たとえば建築物の解体工事では解体部分の延べ床面積が80㎡以上、改修工事では請負金額が100万円以上の場合などが対象になります。

アスベストがあるからカバー工法一択、とは考えないほうが安全です。撤去を避けるメリットはありますが、事前調査、作業方法、将来の撤去費まで含めて判断しましょう。

カバー工法が向いている工場屋根

条件が合えば、カバー工法は有効な選択肢です。とくに向いているのは、下地や鉄骨が健全で、既存屋根を撤去せずに改修したい工場です。工場の操業をできるだけ止めたくない場合、アスベスト含有の可能性がある屋根をむやみに撤去したくない場合にも、比較対象に入ります。

「工場を止めずに施工できる」と言い切るのは避けたほうがよいです。正しくは、操業を続けながら施工できる場合がある。ただし、現場条件に応じた安全計画が必要です。

カバー工法が難しい場合の代替工法

カバー工法が難しいからといって、すぐに葺き替えしかないとは限りません。屋根の状態、工場の稼働状況、予算、今後の使用年数によって、検討すべき工法は変わります。

どの工法が一番優れているかではなく、屋根の状態に合っているかが重要です。軽い劣化なら塗装で足りることもあります。下地から直すなら葺き替えが必要です。荷重や複雑形状が課題なら、スプレー防水も比較対象に入ります。

葺き替え工法が向いているケース

葺き替え工法は、既存の屋根材を撤去し、新しい屋根材に交換する方法です。下地から直したい場合、劣化が広範囲に進んでいる場合、建物を長く使い続ける予定がある場合に向いています。カバー工法では隠れてしまう下地の問題にも手を入れやすいのが利点です。

一方で、撤去工事が発生するため、工期や費用は大きくなりやすいです。アスベスト含有屋根では、法令対応や処分費も考える必要があります。

• 下地や鉄骨の腐食が進んでいる
• 雨漏りが長期間続いている
• 屋根材の割れや穴あきが広範囲にある
• 建物を長く使い続ける予定がある
• 次回改修時の負担をできるだけ残したくない

塗装工法が向いているケース

塗装工法は、既存屋根の表面を保護する方法です。劣化が軽く、雨漏りも発生していない、または原因が限定的な場合には検討できます。遮熱塗料を使えば、夏場の暑さ対策としても役立つ場合があります。

ただし、塗装は屋根材そのものを新しくする工法ではありません。割れや穴あき、下地劣化、構造的な腐食がある場合は、塗装だけで解決するのは難しいです。

• 屋根材の劣化が軽い
• 雨漏りが起きていない
• サビや色あせが中心
• 表面保護や遮熱を目的にしたい
• 大がかりな改修の前に、一定期間延命したい

反対に、すでに雨漏りしている屋根や、屋根材が割れている屋根では、塗装だけで済ませないほうが安全です。

スプレー防水・ポリウレア系の工法が向いているケース

スプレー防水は、既存屋根や下地に防水材を吹き付け、防水層を形成する工法です。たとえばアクアハジクンは、吹付け直後に硬化する速乾性、継ぎ目のない防水層、各種基材への密着性、複雑形状や広い面積への施工性などが特徴とされています。

カバー工法のように新しい屋根材を重ねるわけではないため、荷重を増やしにくい点はメリットです。配管や設備まわりが多く、板金での取り合いが複雑になりやすい屋根でも、吹付けによって連続した防水層を作りやすい場合があります。

• 屋根の荷重をなるべく増やしたくない
• 配管、ダクト、架台まわりが多い
• 凸凹や複雑な形状がある
• 継ぎ目の少ない防水層を作りたい
• 工期をできるだけ短くしたい
• 既存屋根を大きく撤去したくない

ただし、スプレー防水も万能ではありません。腐食した鉄骨を直したり、割れた屋根材を構造的に復旧したりする工法ではないため、下地の補修や清掃、プライマー処理、養生は必要です。吹付け工法では、飛散防止のための養生も欠かせません。

「カバー工法ができないならスプレー防水で解決」と単純に考えるのではなく、何が原因でカバー工法に向いていないのかを先に確認しましょう。

工場屋根の状態別に見る、向いている工法の目安

工法選びでは、「どの工法がよいか」よりも、「今の屋根がどの状態か」を先に見ることが大切です。

この表はあくまで目安です。最終的には現地調査を行い、屋根材、下地、鉄骨、固定部、雨漏りの原因を確認したうえで判断します。

現地調査で必ず確認したい項目

カバー工法ができるかどうかは、見積金額だけで決められません。現地調査では、少なくとも次の項目を確認してもらいましょう。

工場屋根の改修は、金額だけで比べると失敗しやすい工事です。見積書だけでなく、調査内容、診断写真、提案工法の理由まで確認しましょう。

よくある質問