カバー工法の防水上のデメリットとは？

カバー工法は防水性を高められるが、万能ではない

カバー工法とは、既存の屋根材・外壁材・防水層などを残し、その上から新しい材料を重ねる改修方法です。

屋根カバー工法であれば、既存屋根の上に防水シートや新しい屋根材を施工します。外壁カバー工法であれば、既存外壁の上に新しい外壁材を重ねます。屋上やバルコニーでは、既存の防水層を撤去せず、その上に新しい防水層を重ねる「かぶせ工法」が検討されることもあります。

いずれも、既存部分をすべて撤去する工法ではありません。そのため、既存部分の状態が良ければ、工期や廃材を抑えながら防水性を高めやすい一方で、既存側に問題がある場合は注意が必要です。

「カバーする」と「防水層を作る」は同じではない

カバー工法の防水性を考えるときは、「既存材を覆う工法」と「防水層そのものを作る工法」を分けて考える必要があります。同じ防水目的の工事でも、防水を担う部分が違うからです。

カバー工法は、防水性を高められる工法です。ただし、防水層そのものを新しく形成する工法とは役割が違います。ここを混同すると、「カバー工法は防水に強いのか、弱いのか」という話があいまいになります。

防水目的でカバー工法を選ぶメリット

カバー工法の主なメリットは、既存材の撤去を抑えやすいことです。屋根や外壁、防水層をすべて撤去する工事に比べると、工期や廃材、騒音、粉じんを抑えやすい場合があります。

また、屋根カバー工法では、新しい防水シートや屋根材を重ねることで、雨水の侵入を抑えやすくなります。外壁カバー工法でも、新しい外壁材やシーリングによって、外部からの雨水に備えやすくなります。

カバー工法の防水上のデメリット

カバー工法のデメリットは、単に「重くなる」「費用がかかる」といった話だけではありません。防水目的で見るなら、特に注意したいのは次の5つです。

雨漏りの原因を隠してしまうことがある

カバー工法は、既存の屋根・外壁・防水層を残して上から重ねる方法です。そのため、既存側に含水、腐食、浮き、膨れがあると、原因を残したまま見えにくくしてしまうことがあります。

たとえば、雨漏りの原因が屋根材の表面ではなく、下地の腐食、外壁との接続部、ドレンまわり、笠木、配管まわりにある場合、上から重ねるだけでは不十分です。施工直後はきれいに見えても、原因が残っていれば再び雨漏りするおそれがあります。

下地や既存防水層の劣化は直せない

カバー工法は、既存部分を残す工法です。そのため、下地の腐食、野地板の劣化、既存防水層の含水や膨れまで直せるわけではありません。

カバー工法が向いているのは、あくまで「既存部分を残しても問題がない状態」です。すでに下地が傷んでいる場合や、雨漏りの原因が分からない場合は、カバー工法よりも撤去を伴う工法や、下地補修を優先したほうがよいことがあります。

端部・取り合い・排水まわりの施工品質に左右される

防水性は、平らな面だけで決まるわけではありません。むしろ雨漏りしやすいのは、端部や取り合い、排水まわりです。端部とは屋根・外壁・防水層の端の部分、取り合いとは外壁との接続部、笠木、配管まわり、設備まわりなど、異なる部材が接する部分を指します。

カバー工法では、新しい材料を重ねる分、こうした部分の納まりが複雑になることがあります。防水シートや新しい屋根材を使っても、端部や取り合いの処理が甘ければ、雨水が入り込む可能性は残ります。どの材料を使うかだけでなく、どこで水を止め、どこへ水を逃がすかが重要です。

重くなる・厚くなることで建物に負担が増える

カバー工法では、既存材の上に新しい材料を重ねます。そのため、屋根や外壁が重くなったり、厚くなったりします。建物の状態によっては問題にならない場合もありますが、古い建物や、すでに劣化が進んでいる建物では注意が必要です。

防水目的でカバー工法を選ぶ場合でも、「雨漏りを止めたい」という視点だけでなく、建物への負担も見ておきたいところです。

次回改修時に原因特定や撤去が難しくなる

カバー工法では、既存材と新しい材が重なります。将来、雨漏りや再改修が必要になったとき、どの層に原因があるのか分かりにくくなることがあります。撤去が必要になった場合も、既存材と新しい材の両方を扱うため、工事範囲や費用が大きくなることがあります。

初期費用を抑えられる場合でも、長い目で見れば再改修や撤去費まで含めて比較する必要があります。

カバー工法を選ばないほうがよいケース

カバー工法は便利な工法ですが、既存部分の状態が悪い場合には向きません。特に、次のような状態では慎重に判断しましょう。

このような場合は、カバー工法そのものが悪いのではなく、既存状態に合っていない可能性があります。先に必要なのは、工法の比較ではなく、雨漏り原因と下地状態の確認です。

カバー工法・塗装・葺き替え・スプレー防水の違い

防水目的で工事を考える場合、カバー工法だけでなく、塗装、葺き替え、張り替え、スプレー防水も比較しておきたいところです。ここでいうカバー工法は屋根や外壁を重ねる工法、防水層のかぶせ工法は屋上やバルコニーの既存防水層に新しい防水層を重ねる工法として分けています。

塗装は主に表面を保護する工法です。屋根や外壁の劣化が軽い場合には有効ですが、すでに雨漏りしている場合や下地が傷んでいる場合は、塗装だけで解決するのは難しいです。

葺き替えや張り替えは、既存材を撤去するため、下地から直しやすい工法です。その分、工期や費用、廃材は増えやすくなります。スプレー防水は、防水材を吹き付けて防水層を作る工法です。屋根材や外壁材を重ねるカバー工法とは、防水の考え方が違います。

スプレー防水が選択肢になるケース

防水目的でカバー工法を検討している場合、スプレー防水も比較に入ることがあります。スプレー防水は、防水材を吹き付けて防水層を形成する工法です。継ぎ目の少ない防水層を作りやすく、複雑な形状や広い面積で採用されることがあります。

「カバー工法が不安だからスプレー防水なら安心」と単純に考えるのではなく、下地の状態と防水目的に合っているかを確認しましょう。

保証があるから安心、とは限らない

防水工事では、保証の内容も確認しておきたいポイントです。「保証あり」と書かれていても、何をどこまで保証するのかは契約によって違います。材料の不具合を保証するもの、施工上の不具合を保証するもの、雨漏り発生時の原因調査や補修まで含むものなど、保証範囲は同じではありません。

カバー工法でもスプレー防水でも、保証範囲を確認しないまま契約すると、雨漏りが起きたときに「保証対象外」となる可能性があります。工法だけでなく、保証の条件まで見ておきましょう。

防水工事で後悔しないための現地調査チェックリスト

カバー工法を選ぶか、別の防水工法を選ぶかは、現地調査で大きく変わります。見積金額だけで判断するのではなく、次の項目を確認してもらいましょう。

よくある質問